如果你現(xiàn)在聽說有人要把房子賣了，你有什么想法？相信我們大多數(shù)人的第一反應(yīng)肯定是“哇，掙大錢了”。在我們的工作生活中，大家肯定都多多少少見過、聽過、經(jīng)歷過賣房這件事情，都覺得這是個穩(wěn)賺不賠的買賣，可是有些隱形的成本你們考慮過沒有呢？這堂課后，希望大家在以后有機會賣房掙錢的時候，就不要只是考慮房子買賣差價了，讓我們趕緊拿張紙握起筆，跟隨本期的稅務(wù)小課堂，算算如果是自己要賣房子，你最終能落多少真金白銀在自己的口袋里！今天呢，我就以“一般納稅人企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”為例，來給大家講講賣房這件事，其中究竟涉及哪些稅費以及如何計算的問題，現(xiàn)在讓我們一起來學(xué)習(xí)一下。

總的來說一般納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)主要涉及增值稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、水利基金等。今天主要圍繞土地增值稅來說一說。

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。

應(yīng)納土地增值稅=增值額*適用稅率-扣除項目金額*適用稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率，相關(guān)稅率見下圖：

扣除項目的規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的應(yīng)按照房屋及建筑物的評估價格（是指在轉(zhuǎn)讓已使用房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格）、取得土地所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所記載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時，每滿12個月算一年；超過一年未滿12個月與但超過6個月的，可以視同為1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的準(zhǔn)予作為“與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金”予以扣除。

下面給大家舉個例子說明一下：

一般納稅人A公司位于市區(qū)，2015年1月購進一處房產(chǎn)發(fā)票上顯示80萬元，契稅完稅憑證顯示2.4萬元，2019年1月以120萬出售（假設(shè)不能取得轉(zhuǎn)讓時相應(yīng)房產(chǎn)的評估價格）。

以120萬銷售時，要繳納的稅費有：

增值稅：（120-80）/1.05*5%=1.90萬。

附加稅：1.90萬*（7%+3%+2%）=2280元。

土地增值稅： 扣除項目=80*（1+5%*4）+2.4=98.4

增值額=（120-1.90）-98.4=19.7

             增值率=19.7/98.4*100%=20.02%

             應(yīng)繳納土地增值稅=19.7*30%=5.91萬

印花稅：120萬*0.05%=600元。

水利基金=（120-1.9）*0.05%=590元

以上就是一般納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的相關(guān)稅費,大家了解了嗎？